一、贷款条件

①申请人个人公积金账户连续足额缴存公积金6个月（含）以上且缴存状态正常；②授权公积金中心查询家庭信用记录且信用记录认定为良好；③申请人家庭在全国无尚未还清的公积金贷款，且无2次（含）以上在全国的公积金贷款记录；④申请人家庭在购房所在县市区内无2套（含）以上的住房；⑤申请人家庭具有稳定收入，有偿还贷款本息的能力；⑥授权中心从夫妻关联的公积金账户或银行账户按月代扣还贷；⑦已支付规定比例的首付款；⑧灵活就业人员申请公积金贷款时，按照贷款金额的5%冻结其公积金缴存余额（冻结额度最低为1万元），冻结资金在最后结清贷款时使用，授权公积金中心从建行、工行或长沙银行储蓄账户按月划扣资金记入个人公积金账户后按月对冲还贷, 贷款批准次月开始借款人公积金月缴存额不低于月还款额；⑨申请人为异地缴存公积金的须在贷款申请网点开立个人公积金账户，划转或预缴3个月还贷额至个人公积金帐户。

二、必备资料

□1.借款人第二代有效身份证原件

□2.配偶第二代有效身份证、夫妻关系证明原件（已婚的提供，丧偶的还需提供配偶死亡证明）

□3.离婚证、离婚协议，法院离婚判决书或离婚证明书（离异的提供）

□4.《未婚声明与承诺》原件（未婚或离异、丧偶未再婚的，在公积金中心填写文本）

□5.卖方第二代有效身份证原件、收款银行卡原件或复印件

□6.卖方《不动产权证书》（《房屋所有权证》和《国有土地使用证》）原件

□7.买卖双方签订的《房屋购买合同》原件

□8.买方所购房屋的首付款凭证原件

□9.过户后1年内《不动产权证书》原件

□10.过户后购房《契税完税凭证》、《增值税发票》原件

□11.借款人为异地缴存公积金的,需缴存地公积金中心出具异地贷款缴存使用证明、职工缴存证明和近6个月缴存明细证明原件或提供全国公积金小程序生成的业务办理电子码

□12.借款人为二孩、三孩家庭职工的提供依法生育、收养子女的证明材料（包括户口簿、出生医学证明、收养登记材料），有婚姻关系变更的家庭还需提供离婚协议书、法院判决书等能够说明子女抚养情况的材料

□13.借款人为高层次人才家庭职工的提供《益阳市高层次人才证书》及人才金卡等相关证明材料

□14.工行、建行或长沙银行还贷存折（卡）

三、贷款金额、利率、期限

1.贷款金额：公积金贷款首付比例不低于15%，贷款额度最高不得超过房屋交易金额扣除首付款后的剩余金额。普通家庭公积金贷款最高额度为80万元，二孩家庭和高层次人才家庭的最高贷款额度为96万元，一星级及以上绿色建筑、装配式建筑、高品质绿色建造商品房的最高贷款额度为96万元，三孩家庭的最高贷款额度为104万元。公积金贷款额度不足的，借款人可申请公积金组合贷款，组合贷款最低首付款比例不低于15%，同时还需符合商业银行个人住房贷款最低首付款比例要求，组合贷款的总额度不得超过房屋交易金额扣除首付款后的剩余金额，组合贷款的公积金贷款额度和商业银行贷款额度分别由公积金中心、商业银行进行审批。

2.贷款利率：执行中国人民银行公布的利率政策。如果借款人家庭公积金贷款已结清，再申请公积金贷款的，仍按首套个人公积金贷款利率执行。当前5年以下（含5年）贷款利率为2.1%，5年以上贷款利率为2.6%。

3.贷款期限：最少为1年（含），最长为30年，借款人为男性的，借款人年龄+贷款期限≤68周岁；借款人为女性的，借款人年龄+贷款期限≤63周岁。贷款期限按整年计算。

四、相关事项

1.抵押物为所购房产；第2次贷款的第1次贷款须结清。

2.家庭住房套数认定根据借款人及配偶在购房所在地的县市区范围内（全市分资阳区、赫山区、安化县、桃江县、沅江市、南县、大通湖区等七个区域），未结清住房贷款的房屋套数来核定家庭住房套数（农村宅基地住房不计入）。二孩及以上且子女未成年家庭购买新建商品住房时，住房套数核减一套。

3.2020年1月1日之前在本地发放的公积金贷款次数不纳入贷款次数计算。借款人家庭的贷款次数以借款人及配偶在益阳市外发放的公积金贷款次数（含商业银行发放的军人公积金贷款）和2020年1月1日后在益阳市发放的公积金贷款次数合并计算。

4.在上述住房套数和贷款次数认定标准下，借款人家庭在购房所在地的县市区范围内已有两套及以上住房，或者已使用过两次及以上公积金贷款，或者在全国范围内有未结清公积金贷款的，均不得发放个人公积金贷款。

5.有下列情形之一的不予贷款：①所购住房为商业用房、商住两用房的，房屋设计用途为别墅的，或购买用途为投资性住房（购买后返租用于商业经营）的；②住房土地使用权类型为村民宅基地、集体用地、租赁用地、划拨用地的；③借款申请人或配偶有尚未还清的公积金贷款的；④借款申请人或配偶被人民法院列入失信被执行人名单或被公积金中心纳入失信黑名单尚未解除的；⑤购买直系亲属（借款人配偶、子女、夫妻双方父母）住房的；⑥借款申请人及配偶个人信用报告存在呆账、核销、止付等情况的；当前贷款存在逾期或担保人代偿的，贷记卡当前存在逾期的；信用逾期连续3期（含）以上或累计6期（含）以上且逾期金额较大的。

6.购房人非夫妻关系，产权按份共有的，贷款金额不超过按总房价所占产权份额扣除规定首付款比例后的金额；产权共同所有的，产权份额按平均计算；共有产权人（含未成年人）须自愿授权给借款人，在借款合同中签字确认。

7.二手房贷款以房屋交易合同金额价格、税务部门出具的增值税发票金额的较低值认定为房屋总价，借款人和公积金中心对房屋总价认定意见不一致的，可以评估价为准，评估价由专业评估机构评估报告认定或参照商业银行线上住房评估价格。有减税免税政策的，借款人须提供政府或相关部门出具的减税免税依据。

8.贷款资金只能转入房屋卖方账户，购买法拍房贷款资金可转入法院指定账户或借款人账户。

9.对符合政策、资料齐全的贷款申请，应在5个工作日内完成受理和审批；对于具备贷款发放条件，在贷款资金计划安排内的，应在3个工作日内完成贷款发放。因借款人个人原因致贷款审批后超过6个月未签订合同的，业务终止。

10.婚前、夫妻关系存续期间的贷款，认定为夫妻双方贷款次数；夫妻关系存续期间有贷款的，且在未还清贷款本息之前夫妻关系解除再次申请贷款的，无产权方本次贷款不计次数，拥有产权方计贷款次数；在资料受理后合同面签之前解除夫妻关系的，重新办理借款手续。

11.借款人为灵活就业人员和异地缴存公积金职工的，在贷款时提供1名本地公积金缴存人或2名亲友作为联系人并留下联系方式。

12.二孩、三孩家庭指依法生育或抚养两个、三个子女，且至少有一个未成年子女的家庭。

13.高层次人才是指纳入益阳市高层次人才信息库，拥有《益阳市高层次人才证书》及人才金卡的人员，由市委人才工作领导小组审核确认。

14.亲属关系证明由公安部门出具；出生医学证明由相关医院出具；收养登记材料由民政部门出具。